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    ?2023回顧之內地樓市 | 穩地產政策料加碼 明年樓價漸回暖

    2023-12-25 04:02:42大公報 作者:倪巍晨
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    圖:在各項利好政策的支持下,明年全國新房銷售面積的同比增速有望由跌轉升。

      7月下旬的政治局會議首次提出“中國房地產市場供求關系發生重點變化”,要求適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進市場平穩健康發展。隨后,認房不認貸、調降購房首付比例下限和房貸利率等一系列措施出臺。分析稱,年底京滬樓市政策進一步優化,各地“穩地產”政策有望繼續加碼;預計明年“穩地產”政策不會退坡,一線與熱點二線樓市成交有望企穩并小幅?復蘇,下半年房價或逐步回暖。

      為對沖房地產市場下行周期的利淡影響,今年以來“穩地產”政策持續加碼。剛需和改善性支持政策,主要側重降低購房門檻和成本,暢通新房與二手房鏈條;供給端政策,聚焦房企土地參拍門檻降低、提高地塊利潤空間和拿地意愿等,為房企競爭營建公平和良好的環境。針對市場參與者,今年政策更多關注房企債務違約風險的有效化解,同時加大“保交樓”配套資金的加速落地。

      上月70城二手房價 69環比下跌

      據中國指數研究院的不完全統計,今年首11個月,全國逾200省市出臺超過600個房地產調控措施。但居民收入預期偏弱,加上入市意愿和信心不強,整體市場仍在調整,據官方數據顯示,在70個大中城市中,11月的新房價格環比上漲城市有9個,數量較10月減少2個;新房價格環比持平城市有2個,減少1個;新房價格環比下跌城市有59個,增加3個。當月,69個城市二手房價格環比下跌,數量較10月增加2個,只有1個城市二手房價格維持不變。

      上海中原地產市場分析師盧文曦坦言,今年以來,利好政策的持續力有所減弱,“效力短的僅一兩周,最長也就月馀”。受居民收入預期偏弱,信心恢復緩慢等因素影響,全國樓市仍未出現明顯的見底信號,部分城市更呈“陰跌”現象,預示買家入市意愿不強。他續稱,今年以來主動購置土地的多為央企、國企,民企拿地動作并不明顯,且房企奪地也主要聚焦核心城市優質地塊,表明開發商對后市持偏謹慎態度。

      供求兩端政策仍有發力空間

      中國指數研究院的報告預計,為進一步修復購房者預期,供求兩端政策仍有發力空間,預計城中村改造、保障房建設、平急兩用設施建設的“三大工程”是政策主要發力方向,并將對銷售恢復、穩定預期起到積極作用??傮w看,2024年新房銷售市場或仍面臨調整壓力,若中國經濟持續恢復、置業意愿不斷改善,疊加城中村改造如期推進,銷售規?;蚩蓪崿F小幅增長。

      中金公司宏觀首席分析師張文朗認為,未來房地產政策的及時性、體系性若能進一步加強,且城中村改造以適中節奏積極推進,2024年全國新房銷售面積同比增速或從今年的下降約6.5%轉為正增長0.4%,并帶動新開工面積由今年的下降約22.7%收窄至明年的下降5.4%。

      申萬宏源宏觀研究部負責人王勝亦相信:“2024年中國房地產銷售面積增速,有望小幅恢復至1%的正增長,節奏上明年下半年市場或看到更明確的地產銷售回升勢頭。”他又指,明年房價或因供給出清上行而有所修復。

      明年成交量或見底

      “明年可能是成交量見底的一年。”盧文曦不排除明年全國樓市成交量較今年收縮5%至10%的可能性。明年政策端將繼續呵護市場,樓市交投若有異動,決策層仍會推出對沖性政策。他估計明年全國房價跌幅有望收窄,下半年房價有望迎來修復型走勢。他續稱,初步判斷2024年一線城市樓市交投將優于今年,成交量或小幅?復蘇,核心二線城市樓市亦有望企穩。

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